中央空調(diào)系統(tǒng)與給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急處理預(yù)案

  1、目的

管轄區(qū)域內(nèi)對因空調(diào)故障而造成的水浸以及冷暖問題進(jìn)行應(yīng)急處理，保障設(shè)備安全運行及業(yè)戶正常生活。

2、適用范圍

商場內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備及其相關(guān)管道

3、權(quán)責(zé)

物管部承擔(dān)給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責(zé)。

4、內(nèi)容

接報問清事發(fā)地點，立即通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場處理。維修人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電氣設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。

負(fù)責(zé)人或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場，對事故原因予以確認(rèn)，該取證的應(yīng)及時拍照取證。

中央空調(diào)運行管理嚴(yán)格執(zhí)行《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》。值班人員在日常運行中要嚴(yán)格執(zhí)行中央空調(diào)的各項操作規(guī)程。為了保證中央空調(diào)安全運行，正確處置中央空調(diào)運行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關(guān)中央空調(diào)主機(jī)廠家的操作規(guī)程，制定本應(yīng)急預(yù)案：

（1）冷水空調(diào)機(jī)組

（1） 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的空調(diào)機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用空調(diào)機(jī)組；啟用備用空調(diào)機(jī)組時，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。

（2） 發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報告相關(guān)維修主管人員，能及時處理的及時處理，處理不了的第一時間報告物管部并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)人員維修。

（3）設(shè)備保養(yǎng)人員接到電話通知后，應(yīng)迅速組織技術(shù)人員趕到現(xiàn)場維修，并在事后組織現(xiàn)場分析會作出維修報告，由維修操作人員和相關(guān)維修主管人員確認(rèn)存檔，并報公司備案。

（2）循環(huán)水泵（冷溫水泵、冷卻水泵）

（1） 巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。

（2） 發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并做好記錄。

（3） 水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報告縣官維修主管人員，由其安排組織維修，并在事后作維修報告。

（3） 冷卻水塔

1、冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障

（1）巡查發(fā)現(xiàn)運行中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風(fēng)機(jī)。

（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并做好記錄。

（3）需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告相關(guān)維修主管人員，由其組織搶修。并在事后作維修報告。

2、冷卻水塔底盤漏水

（1）維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

（2）立刻將情況報告工程維修主管人員，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報告。

3、冷卻水塔溢、漏水

（1）巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。

（2）浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。

（3）將情況報告相關(guān)維修主管人員，由其組織人員維修，并在事后作出維修報告。

（4）管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷溫水）

4.1、主管道跑、漏水

4.1.1 發(fā)現(xiàn)或接報主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷溫水、冷卻水水泵并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。

4.1.2 現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏。

4.1.3用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。

4.1.4將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意水泵房污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口并及時組織人員進(jìn)行搶修。

4.2、冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水

4.2.1發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

4.2.2現(xiàn)場用沙包攔住樓梯間門口和電梯口以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。

4.2.3用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射并及時組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。

4.3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂

4.3.1發(fā)現(xiàn)或接報機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”停止空調(diào)機(jī)組運行，并按“急停”停止循環(huán)水泵。

注意排放運行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生！

4.3.2.將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵并及時組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。

4.4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道跑、漏水

4.4.1發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防電氣短路。

4.4.2制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。

4.4.3用沙包攔住附近樓梯間門口以防水浸。

4.4.4開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。

4.4.5注意水泵房污水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。

給排水故障應(yīng)急預(yù)案

l、目的

管轄區(qū)域內(nèi)對因給排水故障而造成的水浸進(jìn)行應(yīng)急處理，保障設(shè)備安全運行及業(yè)戶正常生活。

2、適用范圍

供水管發(fā)生爆裂、排水發(fā)生阻塞、以及相關(guān)設(shè)施損壞造成的大面積浸水現(xiàn)象。

3、權(quán)責(zé)

 物管部承擔(dān)給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責(zé)。

4、內(nèi)容

接報問清事發(fā)地點，立即通知物管帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場處理。維修人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強弱電氣設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。

負(fù)責(zé)人或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場，對事故原因予以確認(rèn)，該取證的應(yīng)及時拍照取證。

4.1 主供水管(水平方向)爆裂的處置。

4.1.l 立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥。

4.1.2 如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。

4.1.3 物管部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。

4.1.4供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由物管部維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。

4.2 樓層供水管(垂直方向)爆裂的處置。

4.2.1 立即關(guān)閉水泵及水泵、水箱的出口閥門。

4.2.2 查明故障原因。

4.2.3 立即組織搶修。

4.2.4 修復(fù)后應(yīng)開水試壓，正常后立即恢復(fù)運行．

4.3 配電房發(fā)生水浸的處置。

4.3.1 視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識。

4.3.2 堵住漏水源。

4.3.3 如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水。

4.3.4 漏水源堵住后應(yīng)立即排水。

4.3.5 排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)。

4.3.6 確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

4.4 水泵房發(fā)生水侵時的處置。

4.4.1視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的沒備設(shè)施并拉下電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識。

4.4.2堵住漏水源。

4.4.3如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水。

4.4.4漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

4.4.5排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。

4.4.6確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行。

4.4.7如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

4.5 電梯進(jìn)水時的處置。

4.5.1底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源，并在底層電梯進(jìn)口安放警示標(biāo)識。

4.5.2當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及電梯電源。

4.5.3電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理并提交相應(yīng)報告。

4.5.4確認(rèn)濕水已消除，電梯公司開機(jī)試運行。

4.5.5如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

4.6 排水管堵塞的處理

4.6.1接報后問清事發(fā)地點，立即通知物管部及相關(guān)部門帶好排水設(shè)備、工具前往現(xiàn)場處理。

4.6.2一旦確認(rèn)堵塞部位，立即進(jìn)行疏通。

4.6.3如因技術(shù)、設(shè)備原因或?qū)Χ氯课浑y以判定，可請求專業(yè)公司處置?？头繎?yīng)配合工程部向業(yè)主進(jìn)行解釋并對受傷的業(yè)戶進(jìn)行安撫。

4.6.4如有必要，保安應(yīng)在疏通現(xiàn)場維持秩序。

4. 6.5主管負(fù)責(zé)人對事發(fā)原因和處理經(jīng)過做好詳細(xì)地記錄、事故的善后處理，對造成損失進(jìn)行性質(zhì)認(rèn)定，并根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行不同的善后處置。

4.7 污水坑漫水后的應(yīng)急措施

4.7.1用臨時應(yīng)急泵向附近集水坑排水。

4.7.2清除周圍漫溢的積水。

4.7.3檢查水泵及電器系統(tǒng)。

4.7.4用備用水泵換掉損壞的水泵(或緊急搶修)。

流程圖：污水坑漫水→用應(yīng)急泵排水→清除周圍積水→檢查水泵及電器系統(tǒng)→換泵或緊急搶修

4.8 噴淋頭破碎及噴淋管意外噴水的應(yīng)急措施

4.8.1立刻取扶梯上本層中筒西面吊頂，關(guān)閉噴淋供水閥。

4.8.2立即打開相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的泄水閥泄水

4.8.3搶修損壞的噴水點或噴淋頭。      

流程圖：噴淋頭破碎→關(guān)閉本層噴淋供水閥→打開泄水閥→搶修→清除積水→恢復(fù)正常

4.9衛(wèi)生間漫水的應(yīng)急措施                

4.9.1關(guān)閉衛(wèi)生間檢修管井中的供水閥。

4.9.2迅速清除積水，不讓其漫溢到賣場。

4.9.3疏通馬桶或地漏。

4.9.4清潔恢復(fù)正常。

流程圖：衛(wèi)生間漫水→關(guān)閉本層衛(wèi)生間管井中供水閥→清除積水→疏通馬桶地漏→清潔恢復(fù)正常

4.10 水箱自控系統(tǒng)失靈后的緊急措施

4.10.1若是自控失靈，造成水箱缺水

4.10.2立即改用手動操作。（打手動的開關(guān)在B2F泵站低區(qū)水泵配電箱上）

4.10.3搶修失控系統(tǒng)。

4.10.4恢復(fù)正常。

流程圖：水箱斷水→改手動補水→搶修→恢復(fù)

4.11若是自控失靈，造成水箱打滿漫水。

4.11.1手動自動選擇鍵放到停止位置，立即停掉水泵。

4.11.2 打開水箱的排污閥閥門泄掉一部分水。(達(dá)到正常水位)

4.11.3 清除周圍積水，不讓其四處漫溢。

4.11.4 搶修失控系統(tǒng)。

4.11.5 恢復(fù)正常。

流程圖：水箱滿水→停泵斷水→泄水→清除積水→搶修→恢復(fù)

4.12 B1F蓄水池漫水的應(yīng)急措施

4.12.1關(guān)掉蓄水池進(jìn)水口的1#或2#進(jìn)水閥門。

4.12.2啟動B2F水泵站房的積水坑潛污泵排水。

4.12.3搶修蓄水池浮球閥。

4.12.4恢復(fù)正常。

流程圖：蓄水池滿水→關(guān)進(jìn)水閥→排水→修浮球閥→恢復(fù)正常